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华业江泉东城预售许可证怎么查?临沂华业江泉东城在哪个位置?
发布日期:2022-08-06 06:45   来源:未知   阅读:

  华业江泉东城位于双月湖路与三江路交汇处银凤湖新区地段,属于罗庄区“五湖开发、五路同筑”的政府重点工程。项目由中疆地产与华业地产联合开发,规划总占地5.5万平方米,总建面积14.18万平方米,配套六班制幼儿园,容积率1.8,建筑密度20%,绿地率35%。项目建筑设计风格为新现代简约风,规划建设5栋小高层(522套)及13栋洋房(254套)低密度产品,洋房面积约120-125平精致三居、143-150平奢阔四居,小高层面积约为110-125平精致三居,建成后将成为独具特色的低密、全龄适居社区。

  预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

  商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

  但若要取得预售许可证,需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户。

  而要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

  预售合同属于一种非精确合同,在商品房的开发过程中,可能会由于各种原因,造成设计图上的东西和实际上的东西有差别,而商品房属于长期、大额的消费项目,因此需要比较规范的内容,就有了这么一个规定,签订预售合同以后还要签订销售合同。

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